一直以来，房价问题都是众多百姓买房难的痛点，尤其是在各大一二线城市，房价只高不低。听说现在政府要出台二手房指导价，引起了民众的热议。很多人对于这个二手房指导价都不是很了解，那么二手房指导价是什么意思呢？下面我们就来了解看看吧。
二手房指导价是政府用行政首段去调节房产涨幅过快的手段之一，是房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。一般指导价是低于市场均价不少的，但也有可能是房产主管部门给的指导价其实就是实际成交的均价。
二手房指导价是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。二手房指导价是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格，并且指导价是让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场离线交易，抑制房价上涨。
比如一套市场成交价在15万左右，这个时候ZF说，你卖15万没问题，可是网签和贷款单价可不能按15万算，必须按我的 9万指导价算。
划重点了 ！！这个二手房指导价指的是网签和申请贷款的单价，并不是说市场上的二手房就要以指导价成交。
指导价影响的是贷款单价，就是说正常保利心语15万一方，100方的房子，总价1500万，只能贷款的额度是指导价9万*100方*70%=630万。
如果按15万单价贷款来看，贷款7成可以去到1050万，这么说，首付要多给420万，比之前450万的首付，足足多了差不多一倍。
这个指导价打击力度真的不小，从去年深圳开始执行后，成交量冰封，去年7月一个月成交量去到了13407套，今年8月成交套数直接少了个零头去到了2575套。
以上就是二手房指导价机制是什么意思介绍了。希望对大家有所帮助。
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