金地悦天下效果图
每次都说是史上最严厉，这次会是最严厉吗？国庆长假期间，昆明房地产市场也不太平，虽然一直到今年上半年结束，昆明房价都没有什么太大变化，但到了八九月份，昆明突然出现一轮楼盘涨价潮。据不完全统计，到十一黄金周结束，昆明已经宣布涨价的楼盘有20多个，涨价幅度在5%~10%，其中大多数外来房企开发的项目都不同程度提高了售价，涨价楼盘基本涵盖了目前昆明房地产市场的大多数主力项目。不仅如此，阔别昆明楼市多年的外地购房团，最近再次现身春城——国庆节期间，一个70多人的看房团来到金地悦天下。
由于昆明房地产市场的开发存量相当庞大，所以十一前昆明楼盘的这一轮集体涨价颇为出人意料，据业内人士分析，昆明房价上涨，主要是受国内房地产市场涨价潮的影响，因为货币超发、通货膨胀预期以及人民币贬值等市场条件没有发生变化，所以昆明房价上涨的大背景仍然存在，结合昆明楼市住宅去化率加快、外来房企市场占有率提高、开发成本增加等因素，所以预计昆明房价还会继续上涨。
但如果昆明房价继续快速上涨，昆明会不会步其他城市的后尘，也会出台调控政策，重新限购呢？金地悦天下营销负责人在接受云南房网采访时表示，由于昆明住宅开发存量比较大，虽然房价有所上涨而且涨势还会继续，可是很难达到一线城市那样的“疯狂”程度，所以暂时没有限购的可能。不过，这位负责人也表示，如果被其他城市限购的外地资金大量进入昆明，并不排除昆明房价大幅上涨的可能，届时，出台限购政策的可能性就大大增加。
但另一位外来上市房企的副总经理却认为，一旦房地产涨价潮大规模蔓延到昆明，调控就是大概率事件。这位副总认为，从最近央行行长周小川的讲话看，国家对房地产市场过热保持高度警惕，不会允许全国性的涨价现象再次出现。的确，和上个月建设部有关人士的表态不同，周小川在近日参加20国集团财长和央行行长会议时明确指出：近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，会积极采取措施促进房地产市场的健康发展。和周小川的表态相呼应，国庆节期间一共有8个城市密集出台了房地产调控政策。
这位副总还认为，就算昆明市暂时不会出台地方性限购政策，但假如国内房地产市场过热现象加剧，很有可能出台全国性调控政策，昆明不得不随之执行，因此，眼下昆明房价刚刚开始上涨，而调控尚未开始，正是买房的好时机。
尤其是一线城市房价在经历新春过后一轮暴涨高峰后，果不其然，这并不具备可持续上涨的条件，去年安家新媒体就曾预测，2016年一季度房价肯定会在各种利好政策刺激下迎来一个上涨高峰，然后在高峰中回落。
房价上涨是受政策影响，成交量回落也是受政策影响，但后者与前者不同的是，这种回落才是理性地回归。在前期房地产市场需求严重被透支后，最近几周成交量持续降温。
5月9日，某研究院发布的上周（5月1日至5月7日）楼市成交数据显示，受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中，近9成城市成交面积出现不同程度下调；从一二三线各类城市来看，则呈现全线回落的局面。
我们都知道，成交回落正意味着市场的拐点，人们的房价下跌预期会加大，事实上也是可能即将出现房价下跌的市场情况。房价会不会出现暴跌呢？在安家新媒体看来，暴跌情况可能不会出现，实际上房价下跌也是一个长期的过程，不可能硬着陆，从最近各种信号以及众多专家的担心中不难感觉到，中国房地产市场是要变天了。
人民日报权威人士透露，“房子是给人住的”，这话对未来中国房地产市场影响巨大。安家新媒体就此判断认为，依靠房产聚积财富的大好时光，房地产市场超级繁荣时期已经结束，中国的房子已渐渐地理性回归其居住功能，虽然兼具投资功能，但投资功能可能会被弱化，其实这个不用喊出来，从政策或市场的调节就能自然挤走投资客，毕竟房子已经不再是投资发财致富的工具了。不管到什么时候，房子是不可或缺的消费品，所以在将来，也对于刚需人群买房一定会有更大的优惠政策。
这位权威人士还第一次将房地产与泡沫联系在一起，不管你承不承认，房地产泡沫已经在很多城市客观存在。泡沫是我们不能回避的问题，那么在面对泡沫时，该如何理性对待则很重要。如果市场不变天，开发商或地方还会把泡沫越吹越大，直到破裂。
另外，房地产的支柱地位或不保。房地产曾是国民经济的支柱产业，尽管作为支柱产业有这样那样的问题和危险，但对房地产的依赖性曾经乐此不疲，甚至有点吸毒成瘾。此次提出经济回暖其实还是依靠的房地产投资拉动经济增长的老办法，这样的风险概率在上升，特别是泡沫、库存过剩等问题集中爆发，而由此，过度依赖房地产的经济严重被拖累。
不能再使用加杠杆或降低此方面的需求，实际上也是对此前不合理的高杠杆的一个批判，由此也对市场造成一个很大的冲击。也就是说，房地产货币政策宽松的环境可能要改变，否则风险越来越大。
我们再看看各位专家的态度，李嘉诚就不说了。有某专家判断，在未来3年，中国将爆发前所未有的雪崩式的“返贫”，中国人财富将大大缩水。上海海高级金融学院副院长、金融学教授朱宁认为，泡沫越临近破灭越膨胀。著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在论坛发表演讲时表示，中国房地产业有没有危险或者不合理的杠杆化呢？有的。“银行借给开发商钱，开发商还不上，银行毫无办法，只能把烂尾楼收回来，只能把房屋按揭贷款的业主的房子收回来。”陈淮表示，这种就是危险的、不合理的杠杆化。
大批专家开始悲观判断房地产市场，这不是偶然，加上房地产投资增速下滑以及房地产利润率下降，如果加上中国人口结构趋势性逆转，那么对房地产市场也将是一个毁灭性的打击。
那么短期之内，我国房地产泡沫是否会破裂呢？从专家和大佬的看空论不难感受到，目前包括购房者在内已经开始形成了房价近期会下滑的预期。但是泡沫破裂与否，这个只要做好风险预警应该可以实现软着陆，如果还是一味刺激下去，那离泡沫破裂不远了。
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