楼市持续高烧，广州告急、杭州告急、上海沦陷，就连此前一些去库存有问题的城市也烧了起来。朋友圈，到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机！究竟是什么原因导致抢房热潮呢？
究竟有多火爆？
上海
在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子。
▲裹着被子来的购房者
广州
在广州，此前开盘的万科山景城，节后迫不及待地加推，开盘半小时就被抢光。
交易中心
对于房产中介们来说，几乎到了无休的程度，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机！
▲交易中心的火爆情形
看到各地频频上演的抢房大战，那么，到底谁才是这轮房价疯涨的幕后推手呢？
环环相扣，抢房潮幕后的3个因素
1避险性投资成为始作俑者
以上海土地市场为例，面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，上海等一线城市俨然是各路地产资金理想的“避风港”。“避险性投资”的初衷成为疯狂楼市的始作俑者。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍接受中新社记者专访时指出：“大家都认为一线城市最安全，于是资金都往一线城市调，投资客成为市场的引导力量，并迅速激发了需求”。
2自住改善性需求受引导加入买房队伍
已拥有一套住房的上海人张先生本没有购房的心思，可自打年前这波涨价潮开始，摸着兜里的人民币，他就越发不安，“房价这样蹭蹭蹭地上去，周围的人都劝我，再不买以后就买不起了。”按照上海官方的规定，像张先生这样有上海户籍且已婚的家庭，在拥有一套住房的基础上仍可限购一套。
投资客的引导作用，最早让张先生这类自住型买家慌了神。“他们害怕了，于是哗哗地跟着往上冲，”宋会雍说，其结果带动了房价的上涨，市场出现严重分离。
研究显示，在这一轮房价上涨大潮中，自住型买家占主导，其中又以改善型需求的释放尤为突出。刚性需求买家和改善型买家由以前的四六开达到了现在的三七开，后者占了绝大多数。
3宽松的信贷环境助推房价
投资、供应、需求、购买，在楼市这条产业链的最后一环，宽松的信贷扮演了重要角色，而在业内人士口中，被叫做“加杠杆”。
今年2月，中国央行再次下调个人住房贷款首付比例，首套房从过去的三成降至现在的两成，二套房也降至三成，“下降过程中，社会资金参与了进来，为购房者提供金融方案，也就是短期借款，这进一步释放了市场的购买力，就好比滚雪球，产业链最终形成闭环，至此信马由缰。
不过，疯狂终究会归于理性，当前上海疯狂的楼市似乎已引起官方的警觉。近日，上海市发改委官方发文，明确指出未来上海中心城区中小套型住房供应比例将不低于70%，郊区将不低于60%。此外，此间官方对房产中介不规范服务行为的紧追猛打似乎也在释放着调控趋紧的信号。
一线城市房价疯涨，泡沫破灭只是时间问题？
1上个世纪90年代东京房价到底有多贵？
很多人都知道上个世纪90年代日本楼市和股市出过一次大泡沫，很多也听说过“东京的地价可以买下整个美国”的故事。但是，90年代日本房地产最疯狂的时候，东京的普通住宅到底有多贵呢？
1990年，日本房价最疯狂的时候，东京的人均年收入为694.1万日元（相当于今天人民币39万元）。
使用面积75平方米的中高层住宅（相当于中国的商品房），距离圈十公里以内的均价为39万*18.7=729万元，折合7.29万元/平方米。
要知道这可是在日本经济最鼎盛的时代，人均收入达到39万人民币，最疯狂时期创造的房价最高值，此后东京房价地价一路下跌，最多时跌幅70%，直到现在，26年以后，东京房价也仅恢复到当初高点的50%左右而已。
回头看我们的一线城市，人均收入仅为当初东京的1/3~1/5，可房价基本上已经与东京房价泡沫鼎盛时期接轨，那么未来一线城市房价继续飙升的空间和动力在哪里？东京房价泡沫破灭后跌了70%，我们的一线城市呢？
2一线城市涨的多跌的少？
六大一线城市住宅地价指数1990年到2015年下跌75%，同期除六大一线城市外地价指数下跌47%，一线城市跌幅远高于二三四线城市。
这个道理其实不难理解，因为下跌之前一线城市的累计涨幅远高于非一线城市，因此跌起来的时候也就更多。这和股市道理是一样的，估值越高，泡沫越大，熊市时跌起来就越狠。
3一线城市是否真的只有利好没有利空吗？
第一、绝对和相对的高估值。一线城市的房价绝对值在主要都市中已经仅次于香港，房价收入比（超过25）、租售比（不到2%）等估值水平已经全球最高，到了高处不胜寒的地步。
第二、货币政策转向。本轮一线城市房价上涨，一个重要原因是央行为了配合供给侧改革稳经济而实施了宽松的货币环境。
第三、一线城市人口流入趋缓近年来，一线城市人口政策呈逐渐收紧的态势，一线城市的人口流入会逐渐趋缓。
第四、高房价成为贫富差距恶化，社会结构不稳定的主要原因。房价尤其是一线城市房价的持续上涨，已经成为中国社会贫富差距持续恶化的最主要原因，有房者和无房者成为两个世界的人，贫富差距的持续恶化积累到一定程度必定引发社会危机。
4到底有没有解决高房价问题的方法？
一线城市的房价持续快速绝非源于房子绝对数量不够供不应求，否则的话，一线城市的租金水平也应该与房价同幅度上涨。
可事实是，近十年来，一线楼市的平均租金上涨约1~1.5倍，而房价涨幅超过5倍可见，一线房价持续暴涨的根本原因在于房屋分配不均而非绝对数量不足。
一线城市早就已经进入了存量二手房时代，现行限购政策表面看起来是在抑制投资需求，缓解了需求压力，但由于限购指标的存在，多套房所有者如果将房子卖掉就再也买不回来了，因此除非不得已这些人是绝对不会卖房的。
未来解决一线高房价的方法就是在限购基础上对多套房开征累进房产税，遗产税以及房屋空置税以及从严征收转让所得税。这些政策会让囤房成本大增，炒房者无利可图，巨量的二手存量房源就会被逼入市场，在加大二手房的供给的同时又抑制了投资投机房产的需求，高房价问题自然解决。
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