2016年最新的70城房价指数已经公布：70个城市里，60个城市的房价在涨！与2015年相比，深圳涨54%， 北京涨20%，上海涨28%，厦门涨29%，合肥南京都在持续大涨。
中国房价怎么了？房价为什么这么高？未来会怎么样？
1、为什么房价那么高？啥原因造成的？
事实上，北上广深这几个城市基本上都经历了二十年的大牛市。以上海为例。1996年房价是最低谷，买房子还送蓝印户口。随后是一个整整二十年的超级牛市。房地产的均价从3000多涨到35000元。整整涨了十倍。
推高房价的真正因素是：人民币实际价值的极速下跌，也就是钱不值钱了。
有一个指标，中国过去全国的现金+货币总量是10万亿人民币，而现在是100多万亿人民币。也就是在二十年的时间里，中国人手上的钱居然多了近一百万亿。
2、要不要买房？买房还是租房？
如果你没房，又想定居在你喜欢的城市。还是买吧！
为啥：三条理由！
1．中国正在大规模的产业升级，以及城市化。超级都市和省会城市的人口只会越来越多，人口的涌入意味着对房产的强劲需求。
2．生活习惯：中国人民族特性就是喜欢买房。中国人的户籍制度已经上千年，产权房和户口在一起。而户口和孩子的教育，老年人的医疗和社保全都挂钩在一起。学区房的需求是要求户口和产权房的。
3．资产配置：其实过去二十年的房价，超级牛市已经充分证明不动产是跑赢通胀的有效资产配置方法。
其实现在买不买房已经不是一个问题：因为买房已经是一个有产阶层和无产阶层分化的一个重要指标。无房，以后你会成为新穷人阶层。租房的支出永远是流血支出，然而支付出去的贷款却会成为资产项目！
3、现在是不是买房的好时间？ 未来房价会不会大跌？
结论是：肯定不是，但是未来也不定会变得更便宜。
一线房产房价太贵了。北京西城区房价是当地居民平均收入的45倍，上海静安43倍，深圳福田38倍。以北京的房价计算，45倍加上7成贷款（利息接近贷款本金的100%）所以需要70年的全部收入买房。事实上，你不可能工作70年。你最长的工作时间也就是40年。所以现在肯定不是最好的买房的时候，因为房价已经处于极高位。但是，我们认为，未来房价也未必会大跌。
为啥？
第一，让我们用最简单最本质的方法看一下：供应和需求。
一线和二线城市的供应端其实是很不充足的。我们可以看一下新房的消耗速度 来看一下供需的状态。这个其实是说明市场需求量的强劲，例如上海就只有7个月，苏州就只有10个月。
因为中国在进一步城市化，一二线城市人口会越来越多，推动需求增长，而三四线城市，未来会有两亿农民进城当市民。
第二 ，让我们看一下除了供应和需求之外的一些影响因素
土地市场价格传导——房地产其实是工业制成品，也就是烘好的面包。而现在面粉在涨价，你说在面包会跌价吗？一级市场地王的价格会传导到二级的房地产市场上。
低利率流动性房地产商手上钱很多正在大肆买地，地王新闻频出，新房价格一定会贵很多，即便未来会有一个阶段的集中推出，预期会对价格形成极强的支撑。
4、难不成房价会涨到天上去？
我的回答是房价不会一直涨下去，但是仍然有很漫长的上涨周期。
中国房价的拐点，也就是房价开始崩溃，会由两件事情引发：
1. 城市化或者城镇化结束—— 农民兄弟们都真正的安居乐业下来了。城镇化结束意味着城市人口不会再大量增加了，对住房的需求就会下降。而城市居民，因为已经是第三代甚至第四代城市居民了，住房需求早已满足。现在中国的城镇化和城市化尚未过半。
2. 中国的总人口和劳动力人口在2030年以后会有显著的减少。人口少了，老年人也多了， 房子就多出来了。
不过，我们的预计是，估计90后全部买房置业以后，这个现象才会真正出现。