提醒 租房前算好交通和时间成本
毕业生第一次出来租房，可能会遇到很多防不胜防的细节问题，租房时应该注意哪些事情呢？租房注意事项：
1.实地看房：注意房子的户型、采光、交通、周边配套设施等，同时检查日常设施是否完好。
2.核对资质：要求房东出示房产证，以免上当受骗。如果愿意付中介费，要找有资质的中介公司，未成交不交费。
3.计算交通和时间成本：租的房子最好靠近公交车站或者地铁站，距离工作地点有直达车且有多条线路。
4.注意合同细节：在签订租房合同时，一定要清楚自己的权利和责任，和房东协商好一切可能出现的后果。
5.交接手续：入住之前一定要与房东办清交接手续，要求房东当面清点家居用品，写明并让房东签字。要查看以前的水、电费等是否交清。
我们现在来看看有哪些租房注意事项，小心：
一、在签订租房合同前应注意
1、 明确自我需求
北京租房的租期一般都是一年。先要确定自己是否能在此地住满一年，避免租住后产生损失。
2、 定房因素
一个中心三个基本点。
结合为何要在此地找房为中心来核对以下三大基本点：
交通是否便利、
生活购物是否便利、
周围环境是否会影响到休息。
3、 验明正身找安全可靠的公司
租个人的房子：
签约一定看产权证原件和业主身份证原件，保留复印件，最好去物业核对业主姓名。
租公司的房子：
签约一定去公司营业场所查看公司实力后签约，查看营业执照、行业备案证明、经纪人证、业主委托合同、业主证件的复印件、签订的合同带有公司的公章。收款票据带有公司公章。
二、签订租房合同注意事项
租赁合同一般都比较复杂，交你抓住七大重点问题，可保租住无忧。
1、明确合同期限及每次付款日期。
2、明确违约责任。
3、明确维修责任。
4、明确费用承担责任。
5、明确可否转租及收费。
6、是否有总公司投诉电话。
7、明确退押金时间
三、租赁用房居住注意事项
1、勿扰民、勿影响到周围邻居的休息。
2、留票据、合同，押金条，租金条，水电燃气等历史缴费单据保留。
3、爱护公用物品，保持房间及公共区域卫生。
4、互留联系方式，方便联系。
5、避免使用大功率超负荷的电器及危险设备设施。
6、准时缴纳房租，避免因晚交房租产生费用或造成违约。留好缴费带章有效凭据。
7、租赁期内产生的各种费用缴纳要及时，可轮流负责。
8、禁止养宠物。
9、更换联系方式及时通知管理员进行登记备案。
10、遇节假日需外出请关好门窗及水、电、气总阀门。
11、尽量不要再房间内留有现金、金、银等贵重物品。
12、邻里之间和睦相处，遇事多承担，不让陌生人留宿。
13、不允许私自转租。
四、退房注意事项
1、提前一个月续租，不续租提前通知业务员。
2、物品无丢失损坏，结清费用将卫生打扫一下善始善终。
3、物品搬离房屋后，先约业务员上门查房，后到公司办理退房。
4、到公司办理手续时，携带合同、租金条、押金条、历史缴费单据及身份证原件。
5、有问题找店面负责领导，或拨打总公司投诉电话。
租房子到期交房时有哪些注意事项？
很多朋友租房子的时候不注意，没有收好应该保存的票据。下面，小编就给大家说说房子到期交房时要注意什么！
把房间打扫干净
想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。
房间里有损坏要及时与房东沟通
租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。
交房时的态度不可傲慢
既然有押金在房东那里放着，那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大，扣除你的押金。
缴纳物业税的票据要留下
在租房过程中，一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等，大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看，让他心里有底。
钥匙门禁缺一不可
交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的，毕竟这是房屋的通行证！
租房时抵押的个人物品要拿回
在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东，那么在交房的时候，一定要将这些信息收回，以免造成日后的麻烦。
租房子，交房子是很繁琐的，大家一定要上心，不可掉以轻心
链接：租房注意细节避免“扯皮”
法制网记者 潘从武 法制网通讯员 武运波 杨东华
又到毕业季，大批高校毕业生或工作或备考或找工作，走出宿舍何处栖身?租房成了多数人的选择，因法律意识不强，常有房东与房客产生纠纷闹上法庭。
记者结合发生在新疆乌鲁木齐市的案例，从法律角度提醒房客注意细节，避免与房东“扯皮”。
确认房屋能出租
不是所有房屋都可以出租，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院法官谷丽娜审理过一起案件，张某私自把自己的违章建筑物出租了。有关部门强拆房屋时，房客拿出租房合同，被执法人员告知“合同无效”。房客找张某退租金，张某称房子不能住是执法人员的事，跟自己无关。
谷丽娜提醒读者：“租房前，首先要确认房屋是否可以出租。房屋有很多类型，如经济适用房、公租房、自建房等。应当注意，有些自建房是未获得规划许可的违章建筑，出租人无法取得产权手续，即使签了租房合同也是无效的。”
公租房是不允许转租的，对外出租公租房属于处分他人财产，租赁公租房的合同无效，也不受法律保护。寻找房源时，应要求出租人提供产权证，违法建筑无法办理产权证，公租房只有公有住宅租赁合同，合同中也会明确约定房屋不允许转租，租房时应当注意。
核实“房东”出租权
2015年12月，做药材生意的刘某在乌市西山路盛世嘉园小区租了一套房屋，与出租人黄某签订了一年的租房合同，一次性支付半年租金。
今年元旦刚过，一个自称是房东的人说房子是他的，黄某只是房客，无权出租。
刘某这才如梦初醒，他拨打黄某的电话，已停机，“当时没有留黄某的任何身份信息”。
“如果出租人也是承租人，就是常说的‘二房东’，这种情况应当小心。”谷丽娜说，“二房东”与承租人签订的合同效力受其与房东签订租赁合同效力制约，合同可能因“二房东”没有转租权而无效。
新疆鼎泽凯律师事务所律师蒋国彩说，商谈租房事宜时，要确认出租人与房屋的关系。如果是房屋产权人直接出租，签合同之前应查看房屋产权证和业主的身份证件，看看房产证上产权人和提供的身份信息是否一致，是否和签合同者是同一个人，以免被骗。
合同约定要详细
如果发生租赁纠纷，租房合同是审理案件的依据。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。如果是不定期租赁合同，双方都有权随时提出解除租赁合同，如果希望长期稳定居住，订立书面合同才妥当。
“签订租房合同时，要详细查看每个条款。”谷丽娜说，从日常办理的案件看，产生争议的时间主要集中在交纳租金、水电费、物业费时，房屋及其设施需支付维修费时，物品损坏赔偿和押金退还时。
蒋国彩补充说，在签订合同时，除房屋的坐落位置、租赁期限、租金等需要明确外，对于交纳租金的时间、方式，退还押金的条件和时间，入住时水、电、有线电视费以及宽带费、燃气费的承担也要约定清楚，另外，房内的家具家电等情况也要写清楚，入住时做好清点，双方签字确认，避免产生纠纷。
保存证据很关键
2015年，钱某租赁牛某的房屋到期后，牛某让钱某补交4个月房租，而钱某称，自己半年前已经交过，“当时我在外出差，委托朋友陈某向你卡上汇款。”
牛某却说，陈某的打款是生意上的往来款，不是替钱某支付的房租。
“承租人交纳租金等费用，要保存好相关证据。”蒋国彩说，如果承租人用现金交纳租金不方便，可在合同中约定向出租人账号转账，因为银行转账都有记录，可避免丢失票据产生纠纷。向房东直接交租金、押金，应要求其出具收据，收据上要写清楚押金和租金的数额、起止日期，并保存好这些收据。
合同期满退租时，有些房东经常会以东西损坏等借口，扣除押金。蒋国彩提醒，要在合同中明确，承租房屋及家具(www.cyonE.com.cn/)、设施正常使用中的磨损、老化，不能扣押金。合同法规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人入住和退房时，尽量通过拍照、录像等留存一些证据；交还房屋时，也要办理交接手续，注明房屋收回时的情况，让出租人签字。