全面放开二孩政策实施，对全国楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？我们需要规避哪些购房潜规则？房天下小编一一为大家说一下。
2016全面放开二胎政策对房地产的五大影响：
1、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
二胎生育政策放开之后，房地产的需求结构就会发生巨大的变化。比如，四房将变成刚需，五房成为改善性住房，保姆房会列入开发范畴，三房的市场将被大大挤压，学区房地位更加不可动摇。
因此，未来全国的房价又会上涨。可以说，不要说这些言论的对错，仅仅是说这些言论的煽动性就是可笑了。但实际上，二胎生育政策放开，短期内对房地产市场的冲击和影响并不大。要说有影响也是20年后的事情。
因为，按照人口普查的信息，现阶段，全国符合“全面两孩”政策条件的夫妇有9000万对。其主力是80后，但80后多以是独生子女，有生育能力，但受经济及非经济因素的影响，生育愿意不高。
比如，实施“单独两孩”政策之后，当时预测每年可增加200万新生婴儿，但是实际增加新生婴儿只有47万，仅达到预期四分之一效果，差距较大。
“全面两孩”政策实施之后，80后并非是生育的主力军，生育主力军是70后，这一组人群可能不会放过最后生育的机会。
不过，尽管这部分人群的经济条件比80后要好，也有生育愿意，但这群体的人生育能力却在严重下降，甚至于部分人已经没有生育能力。因此，要搭上最后一班车不是容易的事情。
所以，放开两孩生育政策之后，虽然新增的人口会有增加，但却不会如目前不少分析的那样出生一个爆发式新生婴儿增长潮。
2016年到2018年会出现一个新生婴儿快速增长期，比较平实的预测是三年内新婴儿500万，这可能是一个比较靠谱的数据。